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本文目录一览：
- 1、商业信用融资有关的民营企业
- 2、房企融资有突破!政民企发债或成新发力点?
- 3、“第二支箭”加速新城控股150亿储架式注册发行获受理
- 4、地产三支箭是什么意思
- 5、“第二支箭”首批民营房企落地,分别是哪几个房企?
商业信用融资有关的民营企业
“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
民营企业老板的私人信用，相当于民间的私人借款。这是民营企业债权融资的独特方式；即是最不规范的企业融资方式，也是民营企业内最普遍的融资方式。融资金额一般较小，稳定性难以确定。企业间的商业信用。
企业债权融资方式主要分为六类。首类为老板私人信用融资，这是一种独特且最不规范的融资方式，民营企业普遍采用，但融资金额小，稳定性难以确定。第二类是企业间的商业信用融资，通过延期付款购入产品或预收货款、延期交付产品获得短期资金来源。
民营企业债权融资的方式主要包括：以应收账款申请担保融资；银行或其他金融机构贷款融资；租赁融资；私人信用或者商业信用融资。【法律依据】《中华人民共和国中小企业促进法》第十八条国家健全多层次资本市场体系，多渠道推动股权融资，发展并规范债券市场，促进中小企业利用多种方式直接融资。
债权融资是有偿使用企业外部资金的一种融资方式。民营企业可以通过私人信用；商业信用；租赁；银行或其他金融机构贷款；从资本市场融资；外资等方式来进行债权融资。
根据《公司法》第二条、第三条，债权融资是有偿使用企业外部资金的一种融资方式。民营企业可以通过私人信用；商业信用；租赁；银行或其他金融机构贷款；从资本市场融资；外资等方式来进行债权融资。私人信用 民营企业老板的私人信用，相当于民间的私人借款。
房企融资有突破!政民企发债或成新发力点?
1、民企发债或成融资新发力点 值得注意的是，近期，房企融资得到政策进一步支持。11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
2、据记者获取的最新消息显示，继前一日中债信用增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函后，11月24日，美的置业、金辉集团分别在银行间市场公告发行15亿元、12亿元中期票据，且均由中债信用增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下提供全额担保增信。
3、地产股的走高与近期频发的地产政策不无关系。11月8日，融资“第二支箭”即扩大民营企业债券融资支持工具再次推进，交易商协会发文表示，支持包括房企在内的民营企业发债融资，支持金额预计2500亿元。截至目前，年内已经有超过万亿元的支持资金涌入房地产。此外，中债增进也在不断为房企提供信用支撑。
4、下一步，交易商协会将坚持“两个毫不动摇”，组织中债增进公司扎实推进“第二支箭”政策落实，不断加大对包括民营房企在内的民企发债融资支持力度，充分发挥稳定市场发展的积极作用。 申万宏源首席债券分析师孟祥娟指出，助力民营企业融资的三支箭分别指的是以信贷、债券、股权三种方式促进民营企业融资。
5、国盛证券认为，房企融资难问题突出，此次支持升级将为优质民企创造更好的融资环境。尤其是房企信用债，政策真正落地那么基本面稳健的优质民企和混合所有制企业有望重新发债获得流动性的支持，缓解现金流的压力，避免行业风险进一步蔓延。
“第二支箭”加速新城控股150亿储架式注册发行获受理
月17日，交易商协会宣布已受理新城控股（60115SH）总额150亿元的储架式注册发行申请，并正在按照相关规定对该注册发行进行评议。同时，中债增进公司也表达了受理新城控股增信业务意向。
据新城控股11月11日公告，该公司拟向银行间交易商协会申请新增150亿元中票的注册额度，同时还提示了投资者二级市场交易风险。新城控股150亿储架式注册发行申请并非房企“第二支箭”首单落地，此前的11月14日，交易商协会也受理了美的置业150亿储架式注册发行；11月15日，龙湖200亿中票已完成注册。
与之形成鲜明对比的是，自交易商协会11月8日宣布“第二支箭”继续推进并扩容以来，龙湖于11月10日迅速成为首个储架式注册发行获得受理的民企，5天后便获得通过。至11月16日，该公司便已动用所注册的200亿元额度，申请发行首期不超过20亿元中票。
最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。 11月以来，稳楼市政策频出。 11月8日，交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》，推出针对包括房地产企业在内的民营企业发债融资计划，预计规模可达2500亿元，后续视情况进一步扩容。
月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；11月11日，新城控股（601155）表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性。
地产三支箭是什么意思
“三支箭”是 2018 年提出的房企融资支持政策，分别对应信贷、债券、股权融资支持。2022年11月11日，央行和银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”），随后房企融资“三支箭”1个月内便实现了快速落地。
地产三支箭意思是信贷支持、债券融资和股权融资。在第一支箭上，国企六大行落实了金融16条，向优质的地产企业提供了万亿级别的授信额度；第二支箭上，政策支持民营企业发债融资，在第三支箭上，重启了地产企业的股权融资。
股权融资支持。房地产领域的第三支箭是指证监会在11月28日发布的，”股权融资支持“政策。房地产（realestate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向经济观察网表示，此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”，本质上就是“第三支箭”的概念。此次证监会对于房企股权融资的政策，符合预期，也意味着除信贷、债券融资外，股权融资的政策出台，这也就是第三支箭。
“三支箭”悉数落地之后，房企在融资上面临的诸多困难预计将会得到有力化解。同时，股权融资和债务融资后续如能更好的匹配，对行业整体财务状况的修复会起到更大的作用。
“第二支箭”首批民营房企落地,分别是哪几个房企?
据交易商协会官网披露，中债信用增进投资股份公司（下称“中债增进公司”）在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
交易商协会： “第二支箭”扩容，首批民营房企落地 11月23日，中债增进公司在“第二支箭”政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。
“第二支箭”是11月以来为稳定房地产结构性货币所推出的政策之一，此外包括金融16条、保函置换预售监管资金等政策持续落地。11月21日，央行、银保监会在座谈会上继续强调，要用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，这令行业开始看到融资环境边际宽松的曙光。
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