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海口现房销售制度
自2020年3月8日起，海口市在新出让土地上建设的商品住宅将全面实施现房销售制度。这一政策旨在通过提高购房透明度，保障消费者权益。根据《商品房销售管理办法》（原建设部令第88号），现房销售的商品住宅需满足一系列严格条件。
月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。《通知》明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
海口地区的自建房购房名额问题，依据土地性质来判定。具体来说，如果宅基地属于国有土地性质，那么在计算家庭购房套数时，自建房会被计入。而如果是集体土地性质的宅基地，则不被计入家庭套数。
需要准备的购房资格材料包括：身份证的正反两面、户口本的首页以及本人和家庭成员的个人信息页、结婚证或离婚证、个人所得税或社会保险的缴纳证明、以及如果适用的离婚协议或法院判决的相关文件。
海南升级地产调控首推现房销售制度!
疫情来袭成为部分地方政府对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，选择升级房地产调控政策。3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
疫情来袭，部分地方政府对房地产调控进行适度放松，然而海南却选择升级房地产调控政策。3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
为应对商品住房预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房及配套设施不落实等问题，海南省出台新政策，自文件发布之日起，新出让土地上建设的商品住房将实行现房销售。按照国家《商品房销售管理办法》，现房销售需通过竣工验收，并确保供水、供电、燃气、通讯等配套设施具备交付条件。
在全国多地从供需两端放宽政策稳地产的背景下，海南却进一步收紧了房地产调控政策，不仅限购升级，并且实行商品房现房销售制度。这也是继河南驻马店率先降首付被河南省政府约谈、广州公寓限购松绑政策“一日游”后，在疫情期间第一个收紧房地产调控的省份。
现房销售来了,预售制度到了取消的时候吗?
并没有。1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。会议结束后的近一个月内，山东、安徽、河南等省提出试点现房销售。多位业内专家在接受人民网“强观察”栏目采访时表示，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。
预售是房地产一直以来的必要模式，但高杠杆也带来很大的风险，这会让让消费者来承担，所以专家建议在适当的窗口期取消商品房的预售制度。但是问题就在于现房比预售房的价格要高出很多，所以商品房的预售还是应该存在。近日，多个省份相继试点现房销售，引起了市场的广泛关注。
商品房预售制度调整目前对于商品房预售制度的取消，国内也有部分城市已经开始逐步向现房销售的模式过渡了。3月，海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中有一条明确提出：新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
重磅!住建部正式定调2024年楼市政策!
会议指出，稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
住建部对于超过30年的老房子是否会拆迁的指导政策主要体现在以下几个方面：老旧小区改造：自2024年起，住建部将重点对老旧住宅小区进行改造和提升，以改善居住环境和品质。这意味着，对于大多数老房子，将不再进行拆除重建，而是采取改造、维修、加固等方式进行处置。
楼市政策暖风频吹，2024年开局即显宽松信号！近日，央行与住建部相继发出重拳，助力房地产市场复苏。住建部建立城市房地产融资协调机制，将赋予城市更大的调控自主权，研究支持特定房地产项目的融资计划；国家金融监管总局则强调优化首付比例和贷款利率，个人房贷政策有望进一步放宽。
最新房产政策 政策 2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税 内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
老旧小区拆迁重建的可行性 自2005年起，拆迁政策在很多地方实施，通过给予居民拆迁补偿或分配新房等方式进行。受政策影响，不少拆迁居民的生活发生了巨大变化。因此，很多老旧小区的居民都希望自己的房子能被“拆迁”。然而，随着时间的发展，需要拆迁的房屋数量已经大幅下降至20%。
市场趋势：房价总体上可能呈现先抑后扬的态势，一线城市房价表现可能较为典型。如果市场供需两端的政策优化，土地市场活跃，那么2024年可能是买房的好时机。政策基调：国家对2024年楼市大局已经定调，国家经济工作会议和住建部对明年房地产工作已作明确部署，所有的工作都将在这个思路下进行。
现房销售哪个省
1、江苏省是现房销售的主要省份之一。现房销售是指开发商在房屋竣工并实际交付给买家后，立即进行销售的一种模式。江苏省之所以成为现房销售的热点地区，主要有以下几个原因： 地理位置和经济发达。江苏省地处长江三角洲，是中国经济最为发达的地区之一。这里的房地产市场活跃，为现房销售提供了广阔的市场空间。
2、现房销售的主要省份是江苏省。江苏省是全国范围内现房销售较为活跃的省份之一。以下是 江苏省的房地产市场发展较为成熟，现房销售的模式得到了广泛应用。该省多个城市如南京、苏州等都有较多的现房销售项目。
3、海南成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，新冠肺炎疫情对海南房地产业造成了一定影响，但通过落实省政府支持中小企业共渡难关八条措施、帮助企业复工复产七条措施和其他扶持措施，可以有效帮助房地产企业解决困难，渡过难关，加快复工复产，降低对房地产业的影响。
哪些地方规定现房销售
1、答案：现房销售的规定主要在部分城市的新建商品住宅市场中实施。例如，北京、上海、深圳、杭州、福州等一线城市和部分二线城市已经开始实施现房销售政策。这些城市的新建商品住宅项目在达到预售条件前，需要完成主体结构封顶等要求，以确保房屋建成并可实际交付给购房者。
2、一线城市现房销售情况：北京、上海、广州、深圳等一线城市由于市场需求旺盛，开发商为应对市场需求会推出一定比例的现房销售。这些城市的房地产市场相对成熟，购房者对于现房的需求较大，因此开发商也会积极满足市场需求。
3、试点安居型商品住房：安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
4、海南实行“现房销售”政策，终结“卖楼花”时代，引发了广泛关注。政策主要内容包括本地户籍限购第三套房，以及未来新出让的住宅土地取消预售制度，实施现房销售。这一政策之所以引起热议，主要有以下原因： 疫情背景下，海南独树一帜的调控政策，被部分媒体解读为“海南不再需要房地产”。
5、按照以上规定，如果在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。商品房预售许可证和销售许可证有什么区别 区别一：适用对象不同 房地产管理机关允许房产项目就是在没有建成时便可销售的标志。
6、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
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